close
不論是 首次購屋 方面的問題,還是急需借款週轉...等。
把問題交給貸款專家幫你,相信專家們都會給予最好的建議喔！
想買房？先懂怎麼聰明借錢！
想要晉升有房階級,光要湊足自備款,就讓不少人透腦筋,
更別說後續長達20至30年的房貸負擔,
根據統計近年來購屋者準備自備款的方式,
除了儲蓄以外,找貸款公司幫忙評估,靠另借信用貸款等方式,
也可湊足自備款,一圓成家夢想。
多方比較 首次購屋
才能找到了最適合自己的方案。
在這分享借貸諮詢專家給大家。
建議直接向專家詢問哦（填表免費諮詢）
才能快速幫您解決 首次購屋 上的資金問題喔！
央行救房見效？5月新承做房貸今年新高
央行今天公布5月五大行庫新承做房貸新台幣412.97億元，月增54.88億元，創今年新高；房貸利率為1.731%，創2010年9月以來新低。在房價下修、央行降息下，房市似有回溫跡象。
五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約 4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。
5月新增房貸41首次購屋2.97億元，月增54.88億元、年增87.22億元，為今年以來新高。央行經研處副處長吳懿娟表示，4、5兩個月有合宜住宅大量交屋，加上央行降息、房價略有下修等因素，吸引自住買盤進場。
而從5月6都房屋移轉棟數來看，除了台中市較上個月小幅衰退1.33%外，其餘5都皆有雙位數以上成長。其中雙北市的房屋移轉棟數月增逾3成，高雄市更成長逾4成，有大量合宜住宅交屋的桃園市，月增率也在2成以上。
吳懿娟表示，有房仲業者指出，由於央行降息、鬆綁房市管制，加上部分地區房價下修，吸引自住、首購族進場，顯見房市信心稍有回溫，導致新承做房貸金額上升，「房仲業者預期，6月（移轉棟首次購屋數）還是會往上」。
另外，5月新承做房貸利率降為1.731%，月減0.009個百分點，創2010年9月以來近6年新低。吳懿娟表示，新承做房貸利率續創新低，除了3月底央行再度降息半碼外，同時也受到低利率的青年安心成家貸款承做比重上升所影響。
根據央行統計，5月新增青安貸款157.7億元，占新增房貸比重高達38.2%，顯見現在房市已轉為首次購屋首購與自住市場。4月新增青安貸款133.5億元，占新增房貸的37.3%，導致新承做房貸利率持續下探。1050623自住買氣回溫 5月房貸餘額 續創新高
自住買氣回溫，根據中央銀行公布5月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計，房貸餘額6兆1,672億元，連續兩首次購屋個月創新高；但建築貸款餘額續降至1兆6,161億元，年增率連續6個月衰退。
央行統計5月全體銀行房貸餘額月增281.71億元，連續2個月增加，年增率再攀高至4.37％、為今年次高紀錄；但反觀建築貸款餘額月減50.14億元，年衰退率直接衝破2％，為4月衝破1％後，在短短一個月內，年減率直接大增一倍。
央行官員表示，5月房貸餘額較4月增加更首次購屋明顯，主要原因是3月底央行理監事會大幅鬆綁房市管制，激勵自住客進場，包括換屋及首購族明顯增加，且三度降息，房貸利率維持下滑，激勵自住購人進場。
根據六都5月移轉棟數統計，除了台中市，包括台北、新北、桃園、台南、高雄市等五都，月成長均達到兩位數，其中以桃園月成長40.5％最高，主要是延續4月A7合宜住宅完工交屋效應。
今年來房市買氣主要全靠自住客撐盤，央行官員說明，根據房仲業者統計，5月雙北市房價年跌各為7.6％及5.4％，代表購屋人與屋主間的價格認同度較拉近，直接反映到買氣提升及房貸餘額創新高，至於合宜住宅交屋也不少，預料6月在相同效應下，房貸餘額將續增。
反觀供給面的建築貸款餘額，年增率已連6個月衰退；銀行主管強調，大環境還沒有明顯反轉復甦，經濟景氣延續低迷，光靠自住客撐盤下，建商推案也延續保守態度，還有合宜住宅交屋潮，原本掛在建築貸款帳上的金額，直接轉入分戶房貸中，建築貸款自然趨於下滑。
銀行指出，本周央行幾乎已確定四度降息，代表未來房貸利率還會再降，有利刺激自住需求陸續再進場，但這波買氣，主要是消化央行2010年6月開始四波房市管制累積的退場觀望者，房價居高下，許多上班族還是買不起，房市應該還是強不起來。信義房屋：央行四度降息後 每千萬元貸款年省3萬元
信義房屋分析，央行降息後以1000萬元房貸計算，每年最多可省3萬元。(鉅亨網記者張欽發攝)
台灣中央銀行理監事會後30日宣布降息半碼(0.125個百分點)，為2015年9月以來央行已連續第4度降息，房貸利率平均來到1.8%，信義房屋(9940-TW)分析，以1000萬元房貸計算，每年可省3萬元；而隨著房價、利率雙降，中古屋的租買資金成本差異從近萬元縮小到1500元，也將提升民眾購屋意願，同時也提醒民眾，可利用此時檢視自己的房貸條件。
信義房屋代書林以德表示，銀行利率的調整有時間性，央行公布降息後，房貸利率可能會在一個月後才適用，但因不同時間申貸的利率條件不同，如覺得自己調降後的房貸利率高於目前市場水準超過0.25%以上，不妨與承貸銀行討論是否有調降的空間或另尋轉貸銀行，但也提醒房貸戶，轉貸時必須支出規費及代辦費等一筆花費，若利差未達0.25%以上時，還是需審慎評估是否轉貸。
信義房屋指出，央行4度降息，最受房貸戶關心的房貸利率也從2015年的2.1%降到了平均1.8%，貸款條件優良的民眾則可能低至1.7%的水準，優惠房貸利率前二年則有機會跌破1.5%，一般情況下，房貸1000萬元、貸款20年計算，4度降息每月房貸利息負擔共可減少約2500元，一年減少約3萬元，若以本息平均攤還計算，每月負擔減少約1400元，年省近1.7萬元，房貸戶的感受越來越明顯。
另外，信義房屋也指出，持續降息也逐步拉近「租屋與買屋」的成本差距，以台北市而言，2014年房價高點時30坪的中古屋總價約2100萬，月租金大約2.44萬元，如全額貸款每月利息大約3.4萬元，足足高出租金近萬元。但隨著房價、利率雙降以及租金緩升的影響，近期30坪中古屋的租買資金成本差異縮至約1500元，不考慮本金償還與房價變動的條件下，買屋和租屋的資金成本越來越接近。
文章標籤
全站熱搜
留言列表